今年的《政府工作報告》提出，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。一時間，“好房子”成為大家爭相討論的熱門話題。5月1日起，國家標準《住宅項目規范》正式施行。“好房子”到底長什么樣？能為房地產市場注入哪些新動力？我們何時能住上“好房子”？記者近日在北京進行了實地采訪。

　　隨著經濟高質量發展，人民群眾對居住質量和居住環境提升改善的需求不斷增多。曾經，“有房住”是許多家庭的期望；如今，“住好房”成為居民的新追求。從“安居”到“優居”，住房建設標準正在悄然升級。作為全國首個正式落地的“好房子”項目，位于北京市昌平區中關村生命科學園三期的新建住宅備受關注。

　　示范項目落地

　　2024年3月，全國首屆“好房子”設計大賽上，北京昌平生命科學園三期0056住宅地塊，迎來帶方案入市的重要一刻。這個定名為“龍湖·觀萃”的項目，憑借綠色、低碳、智能、安全等設計亮點，榮獲大賽北京賽題一等獎方案并實施落地，成為全國首個落地的“好房子”示范工程。項目緊鄰北京海淀北部產業區，面向大量產業外溢人口，既承載著政策試點的創新使命，也在回應市場對品質住宅的現實期待。

　　今年4月19日，這個備受關注的社區新開放部分公共空間，實景揭開了“好房子”的神秘面紗。

　　踏入社區，開闊感迎面而來。結合東西兩側超1.3萬平方米的綠地，小區設計了貫穿中心的風雨連廊。連廊曲折延伸，一路點綴著桌椅與花草，不僅增添了視覺層次，也成為居民小憩交流的好去處。小區歸家動線也經過精心設計，采用三進式布局，從大門起步，穿越大型水景、中軸景觀再到綠意盎然的休憩區，層層遞進，全面提升居住儀式感和社區歸屬感。

　　“首層架空層、風雨連廊是‘好房子’的突出特色。這部分空間不計入容積率，在不損失住宅面積的基礎上，增加了更多室內外交往空間。”北京市規劃和自然資源委員會昌平分局實施科科長喬捷娟說。

　　繞過綠意盎然的中庭，一棟95平方米的三居樣板間敞開著門，邀請人們走進一個溫馨世界。最引人注目的，是與臥室連通的陽臺。“因為這個陽臺不計入容積率，整體得房率提高約8%。陽臺摒棄了傳統的封閉式設計，改為錯落有致的開敞形式，既延伸了空間感，也讓居住者在家中就能近距離感受春花秋葉、四時流轉。”龍湖集團華北地區項目負責人郭宇說。

　　建筑布局上，洋房與小高層錯落排布。在架空層下，一片片開放空間被細致劃分。在共享辦公區域，靠窗位置排布著一排簡潔的桌椅，配備了臺燈、文具和便捷插座接口等。兒童活動空間色彩明亮，孩子們在海洋球池中追逐嬉鬧。老人娛樂區則靜謐溫暖，幾位老人圍坐在一起喝茶、下棋。

　　在設計與建設過程中，項目團隊對設計方案進行了多輪迭代優化。該項目研發負責人馮宏欣介紹，早在2024年3月項目掛牌時，團隊就明確了要落實“好房子”理念，這對產品設計產生了重要影響。

　　“好房子政策的推出，標志著居住產品從簡單遮風擋雨轉向對空間品質、公共服務、精神體驗的全面提升。”馮宏欣說，為了回應周邊配套尚不完善的情況，項目在社區大門外打造了“商業盒子”，引入便利店、咖啡廳等，外立面以淺色石材搭配細膩金屬，營造出一種微度假氛圍，精準契合當代城市居民對生活品質的期待。

　　政策引導給力

　　“好房子”項目能夠順利落地，離不開政策的創新與引導。一系列針對“好房子”建設的新政策、新標準陸續出臺，為建設更多高品質住宅提供制度保障。

　　2024年11月，北京市規劃和自然資源委員會發布《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》，提出住區規劃、建筑品質、運營維護的全生命周期要求，強調風貌協調、生活便捷、綠色低碳等。

　　同時，北京市持續在住宅建設標準上發力，尤其是在昌平等北京平原新城地區，形成較為完善的制度支持體系。2025年2月，《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》（以下簡稱《技術要點》）印發，明確支持架空層、風雨連廊、開敞陽臺等新型設計，并在建筑材料、外立面、空間彈性等方面給予更大自由度，爭取通過一段時間的試行，形成可推廣的經驗。

　　例如，“好房子”能否提高得房率，是居民普遍關注的話題。“得房率是開發建設企業使用的俗稱，通常指戶型套內面積與建筑面積之比。”北京市規劃和自然資源委員會相關負責人說，通過測算，以建筑面積100平方米和140平方米的戶型為例，如果按照《技術要點》來設計建設，得房率可以從80%適度提升至90%左右。這主要得益于陽臺、飾面層部分面積不計入容積率。《技術要點》鼓勵豐富居住空間形式，補充基礎公共服務，優化小區空間布局。對居民來說，“好房子”的規劃建設成果，后續將會實實在在感受到。

　　這些制度創新得到業界的高度評價。北京市建筑設計研究院首席總建筑師邵韋平表示，一系列政策創新，為住宅設計提供了更多可能性。“它可能成為全國‘好房子’建設的參考模板，推動設計師開展高質量創作，創作出更多受群眾歡迎的優秀住宅與社區。”

　　中國人民大學公共管理學院院長嚴金明認為，相關政策強調土地利用的可持續性，推動綠色建筑和智能技術的應用，確保土地資源的高效利用與長期發展。這是北京市在土地管理領域的重要創新，為平原新城的可持續發展提供了有力支持。

　　更新模式升級

　　政策與標準的落地，最終要通過具體項目去檢驗和實現。全國首個“好房子”落地昌平，不僅提升了新建住宅的標準，也為老舊小區改造、城市更新指明了方向。

　　馮宏欣坦言，一開始接到任務時壓力極大：“‘好房子’從陽臺、門窗、收納系統到公共空間、適老化設計，每一項都有指標、有標準、有挑戰。”為此，團隊甚至投入上千萬元推翻原有設計體系，重新調整雕塑、廊架等細節布局，以確保落地效果符合“好房子”預期。比如，贈送的陽臺做到1.5米進深、局部3.3米開間，以保證采光和使用體驗；衛生間安裝折疊門，以便不同年齡段人群使用，體現全齡友好的理念。“我們是摸著石頭過河，這為北京乃至全國后續‘好房子’的推廣打下了基礎。”郭宇說。

　　“新的政策涉及規劃、建筑、景觀、結構、經濟等多領域，作為設計師需加強多方協同讓創新政策真正落地，創作出更多受群眾歡迎的優秀住宅與社區。”在邵韋平看來，住宅產業設計師要與時俱進開展高質量設計創作，將創新理念和利好政策轉化為受使用者歡迎的“好房子”。

　　在北京市城市更新實踐中，已有項目開始借鑒“好房子”理念。其中，全屋智能成為提升住宅品質的重要路徑。記者注意到，越來越多項目引入燈光自動感應、語音控制窗簾、智能溫控、健康監測等設備，打造“貼心管家式”智慧住宅，為居民提供更便捷舒適的生活體驗。

　　從購房者角度來看，帶有“好房子”認證的項目，未來在二手市場的保值與溢價能力也將更強。北京市房地產估價師和土地估價師與不動產登記代理人協會秘書長王曉東表示，北京現有政策聚焦“品質提升”與“空間增效”，不僅回應了居民對“好房子”的期待，也將對區域房地產市場價值產生深遠影響。

　　“容積率計算規則優化、公共空間配建要求及建筑形態彈性管控等舉措，為下一步開發商打造高品質住宅、提高產品力提供了支撐。從‘贈送面積’‘共享配套’等要素來看，居民可以支付同樣的錢，獲得品質更好的房子，保值增值屬性也將更強，將進一步提振消費。”王曉東說。

　　“好房子”的標準，不能停留在建設階段，還應延伸到后期服務。郭宇認為，“好房子”不只是蓋出一批房子，更關鍵的是真正解決用戶痛點并提供優質生活感受，建設一套完整的生活體系。他認為，“好房子”在推廣落地過程中，需投入更多基礎配套，完善路網、軌道交通、生活配套等。只有大環境與社區環境一起升級，才能真正實現以“全生命周期適配”為核心的產品邏輯。

　　市民對“好房子”的期待，不僅要從建筑本身入手，還要從外部提供好配套、好環境、好服務。北京市規劃和自然資源委員會黨組成員、副主任楊浚表示，針對以往規劃實施缺乏系統性整體性結構性考量的問題，北京努力改變以往局部項目零散實施難以形成整體規模效應，導致城市界面不夠連貫、功能使用不夠配套、城市發展潛力受限、城市更新動力不足的局面，提出以規劃街區為基本單元統籌資源要素、謀劃生成項目、提升空間價值，通過對空間、時間、權益、利益的多維度統籌，實現從“好房子”到“好街區”再到“好城區”的躍升。（經濟日報記者 韓秉志）