不久前中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》提出，支持符合條件的消費(fèi)領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）可以增加消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的有效供給，優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境、激發(fā)潛在需求，助力消費(fèi)投資實(shí)現(xiàn)正向循環(huán)。

　　消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的底層資產(chǎn)包括百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心等商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)收入具有多樣性較高、分散性較好等特點(diǎn)，隨著消費(fèi)品零售額的提升帶來收益的提升。這些特點(diǎn)使得消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施作為公募REITs的底層資產(chǎn)，長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展穩(wěn)定可期，更具有資產(chǎn)升值潛力。隨著政策持續(xù)加碼，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展迎來了良好環(huán)境，正成為公募REITs增長(zhǎng)最快的細(xì)分賽道之一。

　　消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs能幫助消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)對(duì)既有的行業(yè)挑戰(zhàn)。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施往往也具有投資金額高、投資回報(bào)周期長(zhǎng)等特征，一定程度上限制了行業(yè)自身的發(fā)展。通過基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的方式進(jìn)行融資，為企業(yè)的商業(yè)資產(chǎn)盤活及募投管退打通了新路徑，以較小成本管控更大品牌規(guī)模，為公司資產(chǎn)減負(fù)、貢獻(xiàn)效益的同時(shí)實(shí)現(xiàn)商業(yè)資產(chǎn)靈活進(jìn)退，壓降杠桿、釋放投資空間。此外，還能推動(dòng)各商業(yè)項(xiàng)目提質(zhì)增效，助力商業(yè)地產(chǎn)良性發(fā)展。從政策環(huán)境和市場(chǎng)潛力看，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施利用REITs發(fā)展大有可為。各地要適用政策利好，通過優(yōu)化考核指標(biāo)等方式，搶抓市場(chǎng)擴(kuò)圍擴(kuò)容政策機(jī)遇，用足用好REITs工具。

　　強(qiáng)化資源培育。日前，中金中國(guó)綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT項(xiàng)目已正式申報(bào)。據(jù)了解，該項(xiàng)目的底層資產(chǎn)是濟(jì)南領(lǐng)秀城貴和購(gòu)物中心項(xiàng)目，作為濟(jì)南南部最大的單體商業(yè)項(xiàng)目，近年來該項(xiàng)目客流量、營(yíng)收、利潤(rùn)等核心數(shù)據(jù)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢(shì)，平均出租率也穩(wěn)定在95%以上。運(yùn)營(yíng)情況優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定的項(xiàng)目更容易得到市場(chǎng)青睞，各地可從經(jīng)營(yíng)狀況、規(guī)范程度等多個(gè)角度入手，全面梳理消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施情況，梯次培育REITs后備資源。

　　著力補(bǔ)齊短板。公募REITs對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的要求比較高，其中一個(gè)方面就是產(chǎn)權(quán)清晰完整，不存在經(jīng)濟(jì)或法律糾紛和他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定。目前來看，不少基礎(chǔ)設(shè)施在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等方面存在權(quán)利瑕疵，歷史資產(chǎn)確權(quán)是目前推動(dòng)存量資產(chǎn)盤活的難點(diǎn)。建議完善優(yōu)化土地、房屋等行政管理部門對(duì)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的流程，特別是公募REITs領(lǐng)域涉及的“土地分宗”等資產(chǎn)確權(quán)事項(xiàng)，提高基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目申報(bào)效率。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：崔 浩）